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10萬(wàn)元買(mǎi)8套房,馬云的預言在這些城市提前實(shí)現了

2017年,馬云在杭州全球峰會(huì )上做出了一個(gè)大膽的預言,他說(shuō):“8年后中國房?jì)r(jià)會(huì )如同蔥一樣便宜,年輕人千萬(wàn)不要著(zhù)急買(mǎi)房?!?當年的全國首富是許家印,房?jì)r(jià)也剛剛經(jīng)歷過(guò)一輪大漲。 這輪漲…

2017年,馬云在杭州全球峰會(huì )上做出了一個(gè)大膽的預言,他說(shuō):“8年后中國房?jì)r(jià)會(huì )如同蔥一樣便宜,年輕人千萬(wàn)不要著(zhù)急買(mǎi)房?!?/p>

當年的全國首富是許家印,房?jì)r(jià)也剛剛經(jīng)歷過(guò)一輪大漲。

這輪漲價(jià)不但把北上廣深的均價(jià)推到了6萬(wàn)/平米以上,還順手帶火了二線(xiàn)城市的搶購,出現了一批被媒體驚呼為“中國樓市四小龍”的城市,“四小龍”房?jì)r(jià)在增幅上遠超北上廣,房?jì)r(jià)直接翻番。

在全國樓市一片喊漲聲之下,馬老師居然敢說(shuō)出“房?jì)r(jià)如蔥”這樣的觀(guān)點(diǎn),而且給出了明確的時(shí)間2025年,確實(shí)需要一點(diǎn)勇氣和眼光的。

今年剛到2023年,馬老師“房?jì)r(jià)如蔥”的預言就得到了印證。一位叫丁樂(lè )的北京人,花10萬(wàn)元在河南鶴壁買(mǎi)了8套房,其中最便宜的一套僅1000元!

丁樂(lè )形容自己在鶴壁買(mǎi)房的感覺(jué)像在逛王府井一樣,看中了就轉賬,沒(méi)有一點(diǎn)猶豫或壓力,主打一個(gè)有錢(qián)任性!

他表示,從2020年開(kāi)始便陸陸續續購進(jìn)鶴壁市的產(chǎn)權房,面積在70平以上,目前一共買(mǎi)了12套了。買(mǎi)房這么多房子是為當貨倉使用,發(fā)快遞方便,成本也比租倉庫低。

我查了下鶴壁的房?jì)r(jià),發(fā)現丁先生買(mǎi)的房子都集中在老城區。

那里本是鶴壁市的核心地段,但隨著(zhù)煤礦的枯竭,煤礦工人紛紛轉行,從此老城區一蹶不振,人口持續性流出到其他交通、居住環(huán)境更好的新區去了。

原本居住著(zhù)100多萬(wàn)人的老城區,如今僅剩下了20萬(wàn)人,住宅大面積空置。新城區住宅價(jià)格仍維持在3000-6000元/㎡。

值得注意的是,鶴壁“蔥價(jià)房”并非孤例。前有黑龍江的鶴崗,后有甘肅的玉門(mén)。我們不禁要問(wèn):為什么會(huì )有越來(lái)越多的小城市出現“蔥價(jià)房”?

原因一:大城市虹吸效應明顯,小城市人口持續流出。

城市是財富的制造機,人口越稠密的城市,創(chuàng )造財富的能力越強,年輕人越容易找到賺錢(qián)的機會(huì )。

以東京為例。占全日本4%土地的東京聚集了25%的人口,東京的人均GDP高出全國平均值的70%。

首爾情況相同,土地僅占全國的0.6%,卻聚集了21%的人口,擁擠情況比東京嚴重多了。韓國人經(jīng)常批評“首爾像個(gè)黑洞,把一切都吸走了”。

是不是聽(tīng)上去有點(diǎn)耳熟?我們對北京也有類(lèi)似的評價(jià),抱怨北京吸了河北太多資源,導致后者發(fā)展水平長(cháng)期滯后。

河北的年輕人找工作,第一反應是去北京闖闖,留在本地發(fā)展的,要么是家里有路子,要么是“沒(méi)用的人”。

人是第一生產(chǎn)力,再先進(jìn)的機器沒(méi)有人去操作,也是白搭。

人走了,房子沒(méi)人買(mǎi)了,房?jì)r(jià)就慢慢跌成了“蔥價(jià)”。

那有什么辦法留住小城市的年輕人呢?

很抱歉,從現實(shí)情況看,沒(méi)有辦法。全世界的發(fā)達國家,有一個(gè)算一個(gè),全是大城市的人越來(lái)越多,小城市日益冷落。

前幾年,有條日本新聞很火說(shuō):北海道的一條鐵路為了送一名女學(xué)生上學(xué),在只有一名乘客的情況下,堅持運營(yíng)了8年,直到女學(xué)生畢業(yè)那天才宣布停運。

故事很暖心,背后的現實(shí)很扎心——北海道已經(jīng)被東京“吸干了”,年輕人全跑光了。

一個(gè)叫八云町的地方,27元人民幣可買(mǎi)一塊280平米的住宅用地;60元人民幣可買(mǎi)一棟168平的小別墅,即使房?jì)r(jià)這么便宜,依舊找不到“接盤(pán)俠”。

沒(méi)人口、沒(méi)工作、沒(méi)錢(qián)賺,住別墅又有什么意義?故事里的女學(xué)生畢業(yè)后也去了東京。

日本人為了解決“蔥價(jià)房”,可謂是煞費苦心。

有些小城市成立了“空屋銀行”,專(zhuān)門(mén)處理這些無(wú)人問(wèn)津的住宅,主要是“騙”移民來(lái)接盤(pán):

只要個(gè)人35歲以下或夫妻45歲以下,選擇在當地定居均可免費獲得住房一套——關(guān)鍵是沒(méi)有國籍限制,有永久定居權的人都可以申請。

有些處于移民等待期的中國人,會(huì )在這些空房里過(guò)度。一旦拿到日本籍就一溜煙跑去東京了。

中國的大城市也是如此,你可以批評北上廣“太卷”“996”“房?jì)r(jià)高”,但大城市就是有一種說(shuō)不清、道不明的魅力,吸引一批又一批的年輕人聚集于此。

原因二:房?jì)r(jià)兩極化時(shí)代即將來(lái)臨。

馬云雖然成功預言了“房?jì)r(jià)如蔥”情況的出現,但他沒(méi)說(shuō)范圍有多大?

即使會(huì )出現越來(lái)越多的“蔥價(jià)房”,但這不意味著(zhù)全國各地的房?jì)r(jià)都會(huì )“蔥化”,不但近幾年沒(méi)戲,未來(lái)100年也不可能。

年輕人瘋狂向北上廣聚集,希望留在當地,必然催生購房需求,在需大于供的情況下,大城市的房?jì)r(jià)仍有上漲的空間。

在很長(cháng)一段時(shí)間內,中國大城市的房?jì)r(jià)會(huì )保持緩慢上漲的態(tài)勢;小城市的房?jì)r(jià)會(huì )出現逐步“蔥化”的趨勢。

手里閑錢(qián)多的人,現在可以趁著(zhù)樓市遇冷,在北上廣深買(mǎi)套房囤著(zhù),等待下一個(gè)泡沫周期的到來(lái)。

手里錢(qián)少又有剛需的人群要特別注意了:大城市和小城市的房子都不適合你們。

大城市的房子太貴,榨干“四個(gè)口袋”付了首付,再背上30年的貸款會(huì )犧牲太多的生活質(zhì)量,把自己逼得太累。除非你能力很強是一只潛力股,能在大城市闖出名堂來(lái),否則別考慮。

小城市的房子更不合適,買(mǎi)了即貶值。過(guò)個(gè)二三十年,房?jì)r(jià)縮水一半甚至“蔥化”,太不值了。

適合剛需人群買(mǎi)的是一些二線(xiàn)偏下城市的房子。

房?jì)r(jià)10000-20000之間,在區域內又有一定的“吸血”能力的城市,比如長(cháng)沙、武漢、合肥、重慶、成都等,這些二線(xiàn)城市,對省內其他小城市有吸引力,人口會(huì )持續性流入,房?jì)r(jià)也會(huì )跟著(zhù)緩慢增長(cháng)。

總而言之,中國太大了,情況非常復雜。我們武斷地認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續漲或房?jì)r(jià)會(huì )“蔥化”的看法都是片面的,但兩極化的趨勢是可以預見(jiàn)的。

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作者: ccc333

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