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80后少帥領(lǐng)軍的實(shí)地集團被推上熱搜,凈利三年復合增長(cháng)103%,重倉長(cháng)江南

年后總會(huì )迎來(lái)離職季,這次被推上熱搜的是實(shí)地集團。 實(shí)地回應高管離職 這幾天,有消息稱(chēng)“實(shí)地集團13名高管春節后辭職”,在圈內傳得沸沸揚揚。 21日,實(shí)地集團火速回應稱(chēng),“報道涉及的…

年后總會(huì )迎來(lái)離職季,這次被推上熱搜的是實(shí)地集團。

實(shí)地回應高管離職

這幾天,有消息稱(chēng)“實(shí)地集團13名高管春節后辭職”,在圈內傳得沸沸揚揚。

21日,實(shí)地集團火速回應稱(chēng),“報道涉及的前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職,并非文中所稱(chēng)春節后集中離職。此外,僅有兩人是因個(gè)人原因辭職,其余為勸退。對一個(gè)快速成長(cháng)中的企業(yè),人員進(jìn)出實(shí)屬正常?!?img fetchpriority="high" decoding="async" class="size-large wp-image-59974 aligncenter" src="http://www.deathalleyfilm.com/wp-content/uploads/2021/02/Picture1-75-620x229.jpg" alt="" width="620" height="229" srcset="http://www.deathalleyfilm.com/wp-content/uploads/2021/02/Picture1-75-620x229.jpg 620w, http://www.deathalleyfilm.com/wp-content/uploads/2021/02/Picture1-75-300x111.jpg 300w, http://www.deathalleyfilm.com/wp-content/uploads/2021/02/Picture1-75.jpg 650w" sizes="(max-width: 620px) 100vw, 620px" />

雖然管理層存在變動(dòng),但實(shí)地的業(yè)績(jì)依舊保持有質(zhì)量的增長(cháng)。

80后少帥的多元版圖

與其他中小房企不同,實(shí)地從2006年亮相開(kāi)始,就備受關(guān)注。因為其創(chuàng )始人張量是富力集團總裁張力之子。這是一個(gè)另辟蹊徑的80后“地二代”。

在投身房地產(chǎn)之前,留學(xué)歸來(lái)的張量在工程機電、智能家居、創(chuàng )投領(lǐng)域均有涉獵。

其名下已經(jīng)有力量礦業(yè)(HK.1277)、傳遞娛樂(lè )(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)三家公司,在港掛牌交易。除此之外,張量還直接或間接控制黑洞投資、桉樹(shù)空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網(wǎng)通訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

所以從成立那一天起,實(shí)地的定位就是“科技+地產(chǎn)”。

據21世紀經(jīng)濟報道,張量的愿景,是要將實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”。在公司員工的眼中,他們更傾向于將這家公司看作是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”,而非“地產(chǎn)公司”。

這就注定了在科技住宅的風(fēng)口上,實(shí)地的人才需求,跟傳統地產(chǎn)公司不太一樣,需要不斷地接納新人,時(shí)刻保持前沿創(chuàng )新的力量。人才的磨合和匹配自然也會(huì )更復雜。

重倉長(cháng)江以南

2020年5月20日,實(shí)地向港交所遞交了上市申請書(shū)。

在其長(cháng)達700余頁(yè)的招股書(shū)中,“智慧”一詞出現高達140次。

而在拿地策略上,實(shí)地選擇回歸一二線(xiàn)城市,挑選地級市前30%、縣級市前10%的城市進(jìn)入,緊盯人口凈流入高、人口基數大的城市,深耕長(cháng)三角、大灣區、環(huán)京地區。

其中大灣區、華中及西部地區土儲占比近80%,重慶土儲占比16%,為土儲占比最高的城市,其次為廣州和遵義。

招股書(shū)顯示,截至2020年3月31日,實(shí)地在大灣區、長(cháng)三角等核心地區,合共持有37個(gè)處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項目,總建筑面積為14.3百萬(wàn)㎡。實(shí)地地產(chǎn)本次募集資金,擬用于建設廣州常春藤、廣州薔薇國際、三亞海棠華著(zhù)及重慶永川薔薇國際。

而其已結轉的建筑面積,由2017年的46.98萬(wàn)㎡,增至2019年的83.53㎡,均價(jià)由7711元/㎡增至9882元/㎡。

可以明顯看到的是,實(shí)地的戰略是重倉長(cháng)江以南地區。

近幾年,財經(jīng)圈有一句有意思的話(huà),叫投資從不過(guò)山海關(guān)到退守南宋。資金流向與人口的遷移,長(cháng)江以南大勢可見(jiàn)。這也將對人口置業(yè)形成有力支持。

實(shí)地布局無(wú)疑展現出一定的前瞻性。

特別是實(shí)地所扎根的大灣區,別的不說(shuō),佛山、廣州、東莞、深圳、香港五城的GDP加起來(lái),就接近9萬(wàn)億元,占地面積加起來(lái)僅1.67萬(wàn)平方公里。要知道,一個(gè)杭州市面積就已1.685萬(wàn)平方公里,但GDP也僅1.35萬(wàn)億。

城市的前景,決定了土地的價(jià)值,成長(cháng)于此的實(shí)地算是贏(yíng)在起跑線(xiàn)。

負債率呈快速下降趨勢

2017年-2019年三年時(shí)間里,實(shí)地地產(chǎn)的總收益從38.70億元增加到83.23億元,復合增長(cháng)率為46.6%。期內毛利分別從8.47億元上升到25.7億元,毛利率也從21.9%上升到30.9%。

不僅如此,2017年-2019年,實(shí)地的稅前凈利潤分別為4.14億元、13.42億元及17.06億元,年復合增長(cháng)率達102.9%。

受到行業(yè)紅利逐漸消失、政府限價(jià)、土地等成本上升的影響,房地產(chǎn)行業(yè)毛利率呈下降的趨勢,已成行業(yè)共識。抓住科技地產(chǎn)這條第二價(jià)值曲線(xiàn),是實(shí)地實(shí)現毛利和凈利逆勢增長(cháng)的關(guān)鍵。在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單中,實(shí)地排名70位。

快速成長(cháng)的同時(shí),實(shí)地也在注重財務(wù)的平衡。

實(shí)地集團的凈資產(chǎn)負債率處于下落趨勢,2017-2019年,實(shí)地的凈資產(chǎn)負債比率從3909%猛降到225%。

現金流方面,實(shí)地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現金流量?jì)纛~連續三年為正,分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。

結語(yǔ)

當房地產(chǎn)步入下個(gè)十年,單純靠杠桿支撐規模的路已走不通。

房企亟需以差異化價(jià)值來(lái)取勝。實(shí)地從進(jìn)入地產(chǎn)的那一天,就關(guān)注科技住宅的風(fēng)口,這將是其未來(lái)發(fā)展有利的籌碼。而在這個(gè)過(guò)程中,不斷地更新吸納人才,為公司注入新的血液,也會(huì )是十分重要的一步。

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作者: 楊利偉

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