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        房子明明賣不動 為什么高層依然堅持 把房地產定為支柱產業

        在中國社會,房地產業一直扮演著重要的角色,不僅關系到千家萬戶的切身利益,更是國家宏觀經濟的支柱之一。最近的數據顯示,房地產市場陷入低迷,銷售乏力,投資減弱,供給下降,似乎與高層將其…

        在中國社會,房地產業一直扮演著重要的角色,不僅關系到千家萬戶的切身利益,更是國家宏觀經濟的支柱之一。最近的數據顯示,房地產市場陷入低迷,銷售乏力,投資減弱,供給下降,似乎與高層將其定為支柱產業的決策存在巨大落差。這里將從基本面、投資面、供給端三個方面解析當前房地產市場的困境,并探討高層仍堅持支持房地產背后的原因。

        一、房地產市場的低迷現狀

        1. 基本面:

        數據顯示,2022年度房地產銷售面積同比降幅超過23%,銷售額同比降幅更是超過26%,創下多年新低。房企頻頻面臨危機,遲交房、無法交房的情況屢見不鮮。這導致購房者推遲購房計劃,即便多地松綁政策,效果并不顯著。

        2. 投資面:

        房企投資熱情銳減,整體行業低迷。根據數據,房地產開發投資同比降至-9.8%,房企開發熱度明顯下降,表現為“財大氣粗”的房企也不敢輕易投資。

        3. 供給端:

        新開工面積仍在減少,市場熱度進一步受影響。國家統計局數據顯示,新開工面積同比降幅高達38.9%,施工面積同比降幅也達到6.5個百分點。盡管疫情已過,但受土地成交規??s減和企業資金緊張等因素制約,新開工預計在2023上半年依然走弱。

        二、高層堅持房地產作為支柱產業的原因

        1. “控制錯覺”定律:

        當高層政策與市場預期存在偏差時,可能會產生“控制錯覺”。房地產一直被視為國家經濟的支柱之一,放棄這一支柱可能會對整體經濟造成不穩定的影響。因此,即便市場數據低迷,高層或許出于維護整體經濟穩定的考慮,仍堅持將房地產定為支柱產業。

        2. “牽一發而動全身”:

        住建部部長倪虹在對“2023年房地產形勢”的回應中提到,“房地產牽一發動全身”。建筑業和房地產業的增加值占GDP的13%,穩住這兩個支柱對經濟的穩定至關重要。因此,高層可能認為維護房地產業的穩定發展對整體經濟具有重要意義。

        三、房地產作為支柱產業的挑戰

        1. 防風險與保障性住房:

        高層提出“抓兩頭、帶中間”的策略,即抓優質房企、幫助風險企業自救,并增加保障性租賃住房和長租房建設。這一方案旨在防范風險,保障市民的居住需求,但在實際操作中仍需面臨巨大挑戰。

        2. 多元化房屋供給:

        為了解決房地產市場存在的問題,高層提出了多元化的住房供給,包括增加保障性租賃住房和長租房建設。這種多元化房屋供給的嘗試,需要在政策層面、市場層面和社會層面達成良好平衡,才能真正解決問題。

        在當前房地產市場低迷的情況下,高層政策與市場現實存在明顯落差。房地產作為支柱產業的堅持,可能源于對整體經濟穩定的考慮,同時也意味著對風險的警惕。在維持房地產業發展的同時,高層提出了多元化的住房供給策略,試圖解決市場問題。這一方案仍需在執行層面面臨各種挑戰。未來,需要高層在政策制定和執行中找到平衡,以確保房地產市場的健康發展,同時保障市民的住房需求。

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        作者: bbb222

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