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        塵埃落定了 高層“4字”表態 2023年起 房地產走勢基本確定

        近期,中國高層對2023年經濟發展設下的5%左右的GDP增速目標引起廣泛關注。這一目標相較于之前的年度預期顯得低調,這或許是為了更強調“穩定”而非“高增長”。對于房地產市場,這一目…

        近期,中國高層對2023年經濟發展設下的5%左右的GDP增速目標引起廣泛關注。這一目標相較于之前的年度預期顯得低調,這或許是為了更強調“穩定”而非“高增長”。對于房地產市場,這一目標是否意味著塵埃落定,巧談君將從投資和消費兩個角度來解讀高層的表態。

        一、投資:偏低的預期與不確定性

        中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生指出,2022年全國固定資產投資統計顯示,由官方主導的基礎設施增長高達9.4%,而以制造業、房地產投資為主的民間投資增長僅0.9%。這明顯表明,民間投資預期偏低,而這主要受到三個“不確定性”的影響:“政策的不確定性”、“輿論的不確定性”和“社會心態的不確定性”。

        對于房地產市場而言,高層的“4字”表態——“保持定力”,正是對這種不確定性的回應。這表明高層意識到政策、輿論和社會心態對房地產市場的影響,強調在2023年維持政策的穩定性,避免因不確定性而導致市場波動。

        二、消費:信心不足與居民儲蓄激增

        盡管在疫情期間,人們對未來的消費充滿期待,但實際情況卻并非如此。公開數據顯示,2023年1月,居民儲蓄新增6.2萬億元,相當于2022全年新增儲蓄的30%。這一現象揭示了消費信心的不足,居民更傾向于儲蓄而非消費。

        主要原因在于口袋里的錢不多,工資沒有明顯增長,而生活成本卻在不斷上漲。這造成了居民在短期內難以改變的消費觀念。對于高層而言,解決消費問題需要更全面的政策支持,包括增加居民收入、降低生活成本等多方面的考慮。

        三、房地產:穩定再穩定與私募基金的新嘗試

        高層的“4字”表態中,“保持定力”對于房地產市場而言,意味著在2023年不會再有強刺激,而是穩定的政策取向。對于存量房如何解決的問題,高層已經給出了方向,那就是通過“私募基金”來解決。

        這一新嘗試旨在吸引有資金的人投入樓市,購得大量新建商品房,然后通過銀行低息貸款的支持,增加了銀行的收益。最終,這些房屋將被租給無房人,實現了一舉三得的效果。

        這也涉及到觀念問題,因為長久以來,“有房才有家”的觀念深深植根于人們心中。高層的這一新嘗試需要逐步引導社會觀念的改變,特別是在年輕一代中培養租房的意識。

        高層對2023年的“保持定力”表態,旨在強調對經濟的穩定發展,而非盲目追求高增長。在投資和消費方面,政策上的不確定性和居民消費觀念的不足是當前經濟面臨的挑戰。在房地產市場方面,通過“私募基金”的嘗試解決存量房問題,但需要引導社會觀念的改變。未來,高層需要在政策制定中找到平衡,以確保各方面經濟因素的協調發展。

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        作者: bbb222

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