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“窮”得只有樓的家庭?為什么不賣(mài)房變現?

財力不緊張,房產(chǎn)交易時(shí)機的錯失,沒(méi)有出售的選擇等。如今的房產(chǎn)市場(chǎng)異常復雜,許多人感到困惑。富裕家庭和中產(chǎn)階級曾積累多套房產(chǎn),以期通過(guò)房?jì)r(jià)上漲獲得財富。時(shí)過(guò)境遷,現在他們不僅面臨著(zhù)房…

財力不緊張,房產(chǎn)交易時(shí)機的錯失,沒(méi)有出售的選擇等。如今的房產(chǎn)市場(chǎng)異常復雜,許多人感到困惑。富裕家庭和中產(chǎn)階級曾積累多套房產(chǎn),以期通過(guò)房?jì)r(jià)上漲獲得財富。時(shí)過(guò)境遷,現在他們不僅面臨著(zhù)房屋無(wú)法輕易賣(mài)出的問(wèn)題,還陷入了貧困狀態(tài)。這種情況被戲稱(chēng)為“因房返貧”。

1. 生活被房貸困擾

一些家庭曾通過(guò)高杠桿貸款購買(mǎi)多套房產(chǎn),期望房?jì)r(jià)的上漲能夠創(chuàng )造巨額財富。隨著(zhù)時(shí)間的推移,二手房難以出售,甚至呈現價(jià)格下跌趨勢。有些房屋在中介市場(chǎng)掛牌出售一年之久,價(jià)格多次下調,卻仍然沒(méi)有找到買(mǎi)家。因此,房貸的本息壓力逐漸加重,直接影響到了生活水平,使許多家庭陷入貧困狀態(tài)。

2. 房產(chǎn)難以變現

目前,二手房市場(chǎng)變得異常困難。即使在達成價(jià)格協(xié)議后,幾天之后,市場(chǎng)出現了更低的價(jià)格。這種現象讓購房者望而卻步,賣(mài)家們也因不愿意接受較低的價(jià)格而不愿出售。結果,二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)虛高,降價(jià)后依然沒(méi)有人購買(mǎi)。整體而言,市場(chǎng)對房地產(chǎn)的信心不足,二手房市場(chǎng)的估值不準確,雙方難以達成一致,交易難以完成。

3. 面臨房產(chǎn)貶值風(fēng)險

當前,除了像深圳和上海等大城市,許多中小城市的二手房市場(chǎng)都沒(méi)有市場(chǎng),甚至面臨貶值的風(fēng)險。一線(xiàn)城市取消了“限售”政策,而三四線(xiàn)城市的人口外流,導致房屋供大于求,降價(jià)成為唯一能夠促使交易完成的方法。對于那些投資性質(zhì)的多套房產(chǎn),持有者面臨巨大的貶值風(fēng)險。這也意味著(zhù),如果他們賣(mài)房的話(huà),可能會(huì )出現虧損。

為什么“因房返貧”家庭不賣(mài)房?

1. 財力并不緊張

盡管這些家庭受到房貸的困擾,但實(shí)際上并沒(méi)有資金短缺。他們可以借助“抵押貸款”的方式獲得資金,因此他們沒(méi)有現金緊缺的問(wèn)題。盡管他們有房貸,但他們不愿意以較低的價(jià)格出售房產(chǎn),他們更愿意借款或以其他方式籌集生活費用。大多數多套房產(chǎn)的持有者是在前幾年購買(mǎi)的,將房產(chǎn)視為一種投資工具。盡管他們現在“套牢”了,但仍希望有解套的機會(huì )。

2. 房產(chǎn)交易時(shí)機的錯失

購買(mǎi)期房的家庭可能因開(kāi)發(fā)商的延期交房或證書(shū)發(fā)放延遲而錯失了出售的最佳時(shí)機。他們有可能因開(kāi)發(fā)商的種種問(wèn)題,如交房延期或“爛尾樓”,而造成損失。這些家庭多半是在2018年之后購入的,當時(shí)房?jì)r(jià)和利率都處于較高水平。經(jīng)過(guò)三年的時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化,開(kāi)發(fā)商陷入資金問(wèn)題,導致他們的二手房產(chǎn)變得難以出售。這也提醒我們,房產(chǎn)投資有巨大的風(fēng)險,而“房住不炒”成為現實(shí)的關(guān)鍵

3. 沒(méi)有出售的選擇

一些房產(chǎn)的地理位置、戶(hù)型或小區規劃等因素讓它們難以吸引買(mǎi)家。即使降價(jià),也難以找到購房者。這種情況讓持有者不得不忍受還房貸的壓力,生活陷入困境。這些家庭可能看到市場(chǎng)情況不佳,希望等待一個(gè)更好的時(shí)機,然后再出售房產(chǎn)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低迷,他們也可能選擇將房產(chǎn)出租,以增加收入。

盡管家庭們因多套房產(chǎn)面臨財務(wù)壓力,但很多人并不急需現金。他們看待房產(chǎn)仍然是一種投資,希望在未來(lái)有機會(huì )變現?,F實(shí)情況讓這些家庭面臨著(zhù)多種復雜因素,選擇出售房產(chǎn)可能會(huì )面臨巨大的風(fēng)險。因此,他們選擇等待,希望市場(chǎng)情況會(huì )好轉,同時(shí)采取其他方式來(lái)維持生計。多套房產(chǎn)的家庭之所以不賣(mài)房,原因復雜多樣,需要權衡各種因素,以做出最明智的決策。

免責聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據。本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。如內容對您照成影響(內容、圖片等),請聯(lián)系本站,會(huì )及時(shí)刪除處理。

作者: ccc333

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