“窮”得只有樓的家庭?為什么不賣房變現?

財力不緊張，房產交易時機的錯失，沒有出售的選擇等。如今的房產市場異常復雜，許多人感到困惑。富裕家庭和中產階級曾積累多套房產，以期通過房價上漲獲得財富。時過境遷，現在他們不僅面臨著房屋無法輕易賣出的問題，還陷入了貧困狀態。這種情況被戲稱為“因房返貧”。

1. 生活被房貸困擾

一些家庭曾通過高杠桿貸款購買多套房產，期望房價的上漲能夠創造巨額財富。隨著時間的推移，二手房難以出售，甚至呈現價格下跌趨勢。有些房屋在中介市場掛牌出售一年之久，價格多次下調，卻仍然沒有找到買家。因此，房貸的本息壓力逐漸加重，直接影響到了生活水平，使許多家庭陷入貧困狀態。

2. 房產難以變現

目前，二手房市場變得異常困難。即使在達成價格協議后，幾天之后，市場出現了更低的價格。這種現象讓購房者望而卻步，賣家們也因不愿意接受較低的價格而不愿出售。結果，二手房市場的掛牌價虛高，降價后依然沒有人購買。整體而言，市場對房地產的信心不足，二手房市場的估值不準確，雙方難以達成一致，交易難以完成。

3. 面臨房產貶值風險

當前，除了像深圳和上海等大城市，許多中小城市的二手房市場都沒有市場，甚至面臨貶值的風險。一線城市取消了“限售”政策，而三四線城市的人口外流，導致房屋供大于求，降價成為唯一能夠促使交易完成的方法。對于那些投資性質的多套房產，持有者面臨巨大的貶值風險。這也意味著，如果他們賣房的話，可能會出現虧損。

為什么“因房返貧”家庭不賣房？

1. 財力并不緊張

盡管這些家庭受到房貸的困擾，但實際上并沒有資金短缺。他們可以借助“抵押貸款”的方式獲得資金，因此他們沒有現金緊缺的問題。盡管他們有房貸，但他們不愿意以較低的價格出售房產，他們更愿意借款或以其他方式籌集生活費用。大多數多套房產的持有者是在前幾年購買的，將房產視為一種投資工具。盡管他們現在“套牢”了，但仍希望有解套的機會。

2. 房產交易時機的錯失

購買期房的家庭可能因開發商的延期交房或證書發放延遲而錯失了出售的最佳時機。他們有可能因開發商的種種問題，如交房延期或“爛尾樓”，而造成損失。這些家庭多半是在2018年之后購入的，當時房價和利率都處于較高水平。經過三年的時間，房地產市場發生了變化，開發商陷入資金問題，導致他們的二手房產變得難以出售。這也提醒我們，房產投資有巨大的風險，而“房住不炒”成為現實的關鍵

3. 沒有出售的選擇

一些房產的地理位置、戶型或小區規劃等因素讓它們難以吸引買家。即使降價，也難以找到購房者。這種情況讓持有者不得不忍受還房貸的壓力，生活陷入困境。這些家庭可能看到市場情況不佳，希望等待一個更好的時機，然后再出售房產。如果房地產市場保持低迷，他們也可能選擇將房產出租，以增加收入。

盡管家庭們因多套房產面臨財務壓力，但很多人并不急需現金。他們看待房產仍然是一種投資，希望在未來有機會變現?，F實情況讓這些家庭面臨著多種復雜因素，選擇出售房產可能會面臨巨大的風險。因此，他們選擇等待，希望市場情況會好轉，同時采取其他方式來維持生計。多套房產的家庭之所以不賣房，原因復雜多樣，需要權衡各種因素，以做出最明智的決策。