“低首付”購房者愁哭?為什么利率降了?他們要提前還貸?-財經界

當前，房貸利率創下歷史新低，中國銀行最新公布的LPR 5年期最低利率可達4.1%。對于已有房貸的家庭來說，這本應是個好消息，因為他們可以減輕負擔，減少利息支出。令人意外的是，許多貸款家庭卻選擇提前還貸，這讓準備以低首付購房的人感到困惑。

一、購房者剛好湊足首付，然后看到其他人提前還貸，感到疑惑

許多低收入者以前無法承擔購房成本，現在開發商降低首付要求，使他們有了購房的資格。購房貸款的申請過程也頗費周折，需要銀行對信用記錄、信用卡還款狀況、日常生活費用等進行驗證，還需要提供銀行流水和工資證明。經歷了這一系列步驟后，購房者才能慶幸自己有機會購房和貸款。因此，看到其他人提前還貸，他們感到不解，認為既然利率降低了，為什么要提前還貸呢？

二、提前還貸的資金是從哪里來的

有人對幾十萬元的貸款感到迷茫覺得既然有錢，為何還要繼續貸款？實際上，能夠提前還貸的人是少數，這通常是因為多種因素的影響。一是賣掉其他資產，獲得了一筆可用資金；二是剩余的貸款金額不多，可以一次性提前還清；三是提前還清部分貸款，以減少未來的利息支出。

三、房貸利率是否會在未來上升

當前LPR是浮動利率，去年購房者經歷了利率上漲的情況，因此擔心今后利率會再次上升。然而，即使利率上升，也不太可能達到去年的高點，而且受市場波動影響，可能會再次下降。只要有穩定的工作和收入，購房者應該能夠應對利率的波動。

是否需要提前還貸應該根據個人的收入和實際情況來決定。畢竟，每個家庭的情況各不相同，當前的低利率也不一定會持續很長時間，因為這是為了穩定樓市而采取的措施，可能只是歷史上的低點。在什么情況下需要提前還貸呢？

1.有其他渠道回籠的資金

有人雖然貸款購房，但他們的資金可能在經營或者投資理財中，而目前投資和理財風險大、收益低，無法贏過銀行的房貸利息。這些人可能會停止經營或者取回投資理財的資金用于還貸。由于他們信譽良好，即使未來需要資金，也可以抵押貸款或通過其他途徑籌集資金，用于經營或者投資理財。

2.親朋好友的幫助

有人已經還了很長時間的房貸，剩余的本金不多，于是從親朋好友那里借款還貸?；蛘咚麄兊母改富蛴H戚有一定的財力，愿意借錢給他們還房貸，以減少利息支出。當前我國的房貸利率相對較高，如果按照去年的5.6%利率計算，30年期房貸的利息幾乎等于本金。因此，對于這些人來說，提前還貸是相對劃算的選擇。

3.有高額的公積金或者享受較好的福利待遇

有些單位的公積金較高，以前的房貸并沒有動用，現在可以一次性取出來還房貸。另外，一些人可能在單位享受到較好的福利，例如在面臨疾病等情況時，無需自己支付大量費用，因此提前還貸不會導致財務拮據。然而，如果購房者的收入不穩定，或者沒有類似的福利待遇，那么提前還貸可能并不是一個明智的選擇，因為他們需要保持手頭有一定的現金儲備以備急用。