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正買(mǎi)房被要求補首付 咋回事 2成首付為什么被叫停

這可能與政策的實(shí)施和前期準備有關(guān)。9月19號,南京眾多購房者驚訝地收到銀行通知,要求補交首付款,這一突如其來(lái)的消息對于許多購房者來(lái)說(shuō)堪稱(chēng)晴天霹靂,絕對是一個(gè)出乎意料的打擊。 這些購…

這可能與政策的實(shí)施和前期準備有關(guān)。9月19號,南京眾多購房者驚訝地收到銀行通知,要求補交首付款,這一突如其來(lái)的消息對于許多購房者來(lái)說(shuō)堪稱(chēng)晴天霹靂,絕對是一個(gè)出乎意料的打擊。

這些購房者已做好了支付兩成首付款的準備,然而銀行卻通知他們,現在至少需要支付三成的首付款才能申請貸款。這個(gè)消息令許多購房者陷入困境,因為如果他們能夠支付30%的首付款,就不會(huì )選擇在當地政策規定的兩成首付的情況下迅速出手購房。

在8月31號,央行明確表示第1套房產(chǎn)的首付款不得低于20%,而對于第2套房產(chǎn),首付款則不得低于30%。這一消息傳開(kāi)后,房產(chǎn)商紛紛行動(dòng),廣泛宣傳兩成首付政策,旨在配合政策的落地和刺激購房熱情,以提振房產(chǎn)市場(chǎng)的活力,增加成交量。

就在兩成首付政策廣泛傳播之際,許多購房者迅速入市,認為這是購房的黃金時(shí)機。他們很快就接到了一個(gè)不好的消息,因為兩成首付政策實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商對政策的誤讀。在許多地方,兩成首付政策根本不可行,而在一些地方,政策的實(shí)施也很快被叫停。

南京的四個(gè)主城區是首個(gè)傳出兩成首付政策的地區之一,在這一期間,房產(chǎn)成交量明顯增加。然而,新的消息傳來(lái)后,這些購房者都接到了銀行的通知,要求他們支付額外的首付款,只有首付款達到30%才能繼續購房并申請住房貸款。

在銀行發(fā)出通知后,其他行業(yè)內人士也明確表示,南京的房產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)存在一定的問(wèn)題,兩成首付政策在四城區根本不可行,但他們同時(shí)指出,其他地區的兩成首付政策仍然有效。

為什么在房產(chǎn)市場(chǎng)政策逐漸寬松的情況下,南京的信貸政策會(huì )進(jìn)一步收緊呢?這讓許多購房者感到不解,甚至有人想知道這個(gè)政策是暫時(shí)的還是永久的。

盡管兩成首付看起來(lái)不算太高,但考慮到當前高房?jì)r(jià)的情況下,一成首付對于購房者來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一個(gè)不小的負擔,甚至可能導致購房失敗。對于那些財力有限的購房者來(lái)說(shuō),在短時(shí)間內湊齊一成首付款非常困難,面對這種情況,唯一的選擇就是放棄購房。

實(shí)際上,這種情況不僅出現在南京,廣州也出現了類(lèi)似的問(wèn)題。在廣州,擁有一套住房的購房者,不論是有貸款還是已經(jīng)結清,購買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)都必須支付30%的首付款。

此外,房貸利率也會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)波動(dòng)而進(jìn)行相應調整,許多人認為這一政策對于已有房貸的購房者并不公平。面對這些質(zhì)疑,廣州當地也進(jìn)行了房貸政策的調整。在廣州,擁有房產(chǎn)的購房者,不論是否有貸款,購買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)必須支付40%的首付款,同時(shí)房貸利率也有所提高,比第一套房產(chǎn)的利率高出一些。

南京和廣州成為了房產(chǎn)市場(chǎng)政策調整的領(lǐng)頭羊,他們既進(jìn)行了政策調整,又迅速叫停,這可能與政策的實(shí)施和前期準備有關(guān),同時(shí)各地在執行這些政策時(shí)也必須考慮到當地的實(shí)際情況,不能一刀切。

作為購房者,我們不應只看到兩成首付政策的優(yōu)勢,還要了解其中的風(fēng)險。盡管兩成首付可以降低購房門(mén)檻,但相應的房貸利率會(huì )更高,每月面臨的經(jīng)濟壓力也更大。如果沒(méi)有穩定的收入來(lái)源,購房者在購房后所承受的經(jīng)濟壓力將前所未有地增加。

因此,我認為兩成首付政策的叫停對房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大,不必聽(tīng)取那些質(zhì)疑的聲音,更不必進(jìn)行炒作。畢竟,房子是用來(lái)居住的,而不是用來(lái)炒作的。如果已經(jīng)有了自己的住房,就沒(méi)有必要在兩成首付政策下急于入市,可以繼續觀(guān)望,等待房產(chǎn)市場(chǎng)走勢明朗后再做決定。

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作者: bbb222

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