正買房被要求補首付 咋回事 2成首付為什么被叫停

這可能與政策的實施和前期準備有關。9月19號，南京眾多購房者驚訝地收到銀行通知，要求補交首付款，這一突如其來的消息對于許多購房者來說堪稱晴天霹靂，絕對是一個出乎意料的打擊。

這些購房者已做好了支付兩成首付款的準備，然而銀行卻通知他們，現在至少需要支付三成的首付款才能申請貸款。這個消息令許多購房者陷入困境，因為如果他們能夠支付30%的首付款，就不會選擇在當地政策規定的兩成首付的情況下迅速出手購房。

在8月31號，央行明確表示第1套房產的首付款不得低于20%，而對于第2套房產，首付款則不得低于30%。這一消息傳開后，房產商紛紛行動，廣泛宣傳兩成首付政策，旨在配合政策的落地和刺激購房熱情，以提振房產市場的活力，增加成交量。

就在兩成首付政策廣泛傳播之際，許多購房者迅速入市，認為這是購房的黃金時機。他們很快就接到了一個不好的消息，因為兩成首付政策實際上是開發商對政策的誤讀。在許多地方，兩成首付政策根本不可行，而在一些地方，政策的實施也很快被叫停。

南京的四個主城區是首個傳出兩成首付政策的地區之一，在這一期間，房產成交量明顯增加。然而，新的消息傳來后，這些購房者都接到了銀行的通知，要求他們支付額外的首付款，只有首付款達到30%才能繼續購房并申請住房貸款。

在銀行發出通知后，其他行業內人士也明確表示，南京的房產市場目前確實存在一定的問題，兩成首付政策在四城區根本不可行，但他們同時指出，其他地區的兩成首付政策仍然有效。

為什么在房產市場政策逐漸寬松的情況下，南京的信貸政策會進一步收緊呢？這讓許多購房者感到不解，甚至有人想知道這個政策是暫時的還是永久的。

盡管兩成首付看起來不算太高，但考慮到當前高房價的情況下，一成首付對于購房者來說已經是一個不小的負擔，甚至可能導致購房失敗。對于那些財力有限的購房者來說，在短時間內湊齊一成首付款非常困難，面對這種情況，唯一的選擇就是放棄購房。

實際上，這種情況不僅出現在南京，廣州也出現了類似的問題。在廣州，擁有一套住房的購房者，不論是有貸款還是已經結清，購買第二套房產時都必須支付30%的首付款。

此外，房貸利率也會隨著市場波動而進行相應調整，許多人認為這一政策對于已有房貸的購房者并不公平。面對這些質疑，廣州當地也進行了房貸政策的調整。在廣州，擁有房產的購房者，不論是否有貸款，購買第二套房產時必須支付40%的首付款，同時房貸利率也有所提高，比第一套房產的利率高出一些。

南京和廣州成為了房產市場政策調整的領頭羊，他們既進行了政策調整，又迅速叫停，這可能與政策的實施和前期準備有關，同時各地在執行這些政策時也必須考慮到當地的實際情況，不能一刀切。

作為購房者，我們不應只看到兩成首付政策的優勢，還要了解其中的風險。盡管兩成首付可以降低購房門檻，但相應的房貸利率會更高，每月面臨的經濟壓力也更大。如果沒有穩定的收入來源，購房者在購房后所承受的經濟壓力將前所未有地增加。

因此，我認為兩成首付政策的叫停對房產市場影響不大，不必聽取那些質疑的聲音，更不必進行炒作。畢竟，房子是用來居住的，而不是用來炒作的。如果已經有了自己的住房，就沒有必要在兩成首付政策下急于入市，可以繼續觀望，等待房產市場走勢明朗后再做決定。